بخشنامه شماره ۵۷ ۱۴۰۱ ۲۰۰ مورخ ۲۲ ۱۲ ۱۴۰۱ سازمان امور مالیاتی در خصوص چگونگی اعمال ارزش معاملاتی جدید جهت اجراء

بخشنامه شماره ۵۷ ۱۴۰۱ ۲۰۰ مورخ ۲۲ ۱۲ ۱۴۰۱ سازمان امور مالیاتی در خصوص چگونگی اعمال ارزش معاملاتی جدید جهت اجراء

وزارت امور اقتصادی و دارایی             

سازمان امور مالیاتی کشور                                                                                                    

رئیس کل

شماره: 57200

تاریخ: 1401/12/22

پیوست: ….

خاطبان اصلی/ ذینفعان: معاونت فناوریهای مالیاتی- ادارات کل امور مالیاتی شهر و استان تهران- دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران
موضوع: ابلاغ ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مصوب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ٦٤ قانون مالیاتهای مستقیم اصلاحی 31/04/1394 برای اجرا در سال ۱٤۰۲

در اجرای مقررات ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 31/04/1394 به پیوست، فایل الکترونیکی ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، حاوی ضوابط اجرایی به انضمام جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور که در بهمن ماه سال جاری به تصویب نهایی کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده مذکور رسید، برای اجرا از تاریخ 01/01/1402 در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران ابلاغ میشود.
نظر به ابلاغ ارزش معاملاتی املاک یاد شده مقرر می دارد؛
1- ادارات امور مالیاتی موظفند با همکاری واحدهای فناوری اطلاعات، چنانچه مالکان آن دسته از املاکی که قبل از تاريخ لازم الاجرا شدن ارزش معاملاتی فوق الذکر (01/01/1402)، نسبت به تشکیل پرونده و پرداخت بدهی های مربوط به مورد معامله و مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون مذکور به مأخذ ارزش معاملاتی املاک مصوب سال ۱۴۰۰ اقدام نموده باشند، تا پایان آخرین روز کاری سال جاری (۱۴۰۱) گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم را اعم از الکترونیکی یا فیزیکی (حسب مورد) در چارچوب مقررات صادر نمایند.
آن دسته از مؤدیانی که با وجود پرداخت کلیه بدهی های مربوط به مورد معامله و مالیات نقل و انتقال موضوع ماده ۵۹ قانون تا پایان اسفند ماه سال جاری به دلایلی گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون برای آنها صادر نگردد، پس از بررسی و تأیید مستندات مربوط توسط مدیرکل و یا معاون ذیربط، مشمول پرداخت مابه التفاوت میزان مالیات نقل و انتقال ناشی از تغییر در ارزشهای معاملاتی دوره جدید نخواهند بود و ادارات امور مالیاتی ذیربط مکلف اند حداکثر تا تاریخ 30/01/1402 نسبت به صدور گواهی مذکور اقدام نمایند.
2-گواهی های صادره قبل از تاریخ 01/01/1402 تا پایان مهلت اعتبار مندرج در آن دارای اعتبار می باشد. مفاد مقررات مزبور در خصوص گواهی هایی که با اتمام مهلت اعتبار نیاز به تمدید داشته و یا حسب درخواست مالک مستلزم تغییر مورد معامله یا نام خریدار می باشد، جاری نخواهد بود.
3-با عنایت به اینکه بر اساس پیشنهاد شهرداری تهران و تصویب آن توسط کمیسیون تقویم املاک شهر تهران، تعداد بلوک های ارزش معاملاتی شهر تهران از ۱۵۹ بلوک به ۲۲۷ بلوک افزایش یافته است و همچنین با توجه به تغییرات ایجاد شده در ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، مقتضی است؛ دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران ترتیبی اتخاذ نماید تا ادارات کل امور مالیاتی شهر و استان تهران با هماهنگی معاونت فناوری های، مالیاتی نسبت به بارگذاری اطلاعات جدید در سامانه مالیاتی محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اقدام نمایند، به نحوی که ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی جدید از تاریخ 01/01/1402  مبنای محاسبه مالیات مذکور باشد.
مسئولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذیربط و نظارت بر آن نیز بر عهده دادستانی
انتظامی مالیاتی می باشد.