ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک

ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک

وزارت امور اقتصادی و دارایی             

سازمان امور مالیاتی کشور                                                                                                    

رئیس کل

شماره: 200/1401/58

تاریخ: 1401/12/22

پیوست: ….

بخشنامه

مخاطبان اصلی/ ذينفعان :  ادارات کل امور مالیاتی- دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران

موضوع: ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک

پیرو بخشنامه شماره 84/97/200 مورخ 4/6/1397 و در اجرای مقررات ماده ۵۴ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 31/4/1394 به پیوست، الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک برای اجرا از عملکرد سال ۱۴۰۱ ارسال می شود. به منظور پیاده سازی صحیح و یکپارچه منویات قانونگذار در این خصوص، توجه ادارات کل امور مالیاتی را به نکات ذیل جلب و مقرر می دارد؛
۱ – الگوی جدید ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک، با دریافت بازخورد از اجرای الگوی قبلی و با هدف رفع برخی از مشکلات اجرایی آن باز طراحی شده است و ادارات امور مالیاتی ضمن رعایت کامل الگوی مذکور می توانند متناسب با شرایط و موقعیت جغرافیایی و وضعیت اقتصادی مناطق تحت پوشش، صرفاً نصاب ها و نرخ های مندرج در الگوی مذکور را مورد تعدیل قرار دهند.
۲- قانونگذار به منظور رعایت عدالت مالیاتی و جلوگیری از تضییع حقوق حقه دولت و مؤدیان محترم مالیاتی، به موجب تبصره های ۲ و ۳ ماده صدرالاشاره، به ترتیب امکان مطالبه مالیات ما به التفاوت (در صورتی که اجاره ملک بیش از مبلغی باشد که مأخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است) و همچنین زمینه اعتراض مؤدیان مالیاتی به مالیات تشخیصی توسط ادارات امور مالیاتی را فراهم نموده است از سوی دیگر، به موجب مقررات جزء (3-2) از بند (۳) ماده (۴۲) آئین نامه اجرایی ماده ۲۱۹ قانون مالیاتهای مستقیم که طی بخشنامه شماره 86/۹۸/200 مورخ 24/9/1398 ابلاغ شده است، «اعتراضات مؤدیان مالیاتی در راستای تبصره های ۲ و ۳ ماده ۵۴ قانون، قابل بررسی مجدد در راستای مفاد ماده ۲۳۸ قانون خواهد بود.»
۳- با عنایت به دستورالعمل شماره 510/۹۶/200 مورخ 7/4/1396 و پیرو نامه شماره 59300/210/د مورخ 12/12/1399 معاونت وقت حقوقی و فنی مالیاتی و نظر به انحلال امور مالیاتی شهر و استان تهران؛ مسئولیت تعیین اعلام و عملیاتی نمودن جداول ارزش اجاری املاک مشابه مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بر حسب محل جغرافیایی هر یک از بلوک های اجاری املاک، به ادارات کل امور مالیاتی مربوط تفویض می شود.
شایان ذکر است؛ در راستای فراهم نمودن بستر لازم برای مالیات ستانی عادلانه، با هماهنگی به عمل آمده با شهرداری تهران، مرزبندی بلوک های ارزش املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از ۱۵۹ بلوک جاری به ۲۲۷ بلوک افزایش یافته است که ضروری است هماهنگی های لازم در این خصوص، با دفتر فنی و مدیریت ریسک مالیاتی به عمل آید.
در مواردی که محدوده بلوک های ارزش اجاری املاک شهر تهران بین ادارات کل امور مالیاتی، دارای هم پوشانی باشند،  ادارات کل مربوط مکلف اند از طریق هماهنگی با دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران، نسبت به تشکیل جلسات مشترک اقدام و ارزش های اجاری مربوط به بلوک های مذکور را تعیین نمایند.
مسئولیت هماهنگی، یکپارچه سازی و ابلاغ مجموعه ارزش های اجاری املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، با دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران می باشد.
4- ادارات کل امور مالیاتی موظف اند ترتیبی اتخاذ نمایند که ضمن رعایت الگوی ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک پیوست این بخشنامه حداکثر تا تاریخ 10/03/1402 اقدام به تعیین ارزش های اجاری عملکرد سال ۱۴۰۱ املاک واقع در مناطق جغرافیایی تحت پوشش خود نمایند و نسخه ای از ضوابط و جداول ارزش اجاری املاک تعیین شده را از طریق بارگذاری بر روی ftp استان، به دفتر فنی و مدیریت ریسک مالیاتی ارسال نمایند.
مسئولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذی ربط و نظارت بر آن نیز بر عهده دادستانی انتظامی مالیاتی می باشد.